In Vlaanderen is het gebruikelijk dat verhuurders een huurwaarborg vragen bij het aangaan van een huurovereenkomst. Deze waarborg dient als bescherming voor de verhuurder tegen mogelijke schade of huurachterstanden veroorzaakt door de huurder. Maar hoe werkt de huurwaarborg specifiek bij tijdelijke huurcontracten die minder dan 6 maanden duren? Dit artikel biedt een duidelijk overzicht.
Wat is een huurwaarborg?
Een huurwaarborg is een financiële garantie die de verhuurder beschermt tegen mogelijke verliezen die kunnen ontstaan door schade aan het gehuurde pand of door huurachterstanden. De waarborg wordt doorgaans aan het begin van de huurperiode betaald en kan op verschillende manieren worden verstrekt.
Wettelijke bepalingen voor huurcontracten
De regels omtrent de huurwaarborg zijn afhankelijk van de datum waarop het huurcontract is gesloten. Voor contracten die zijn afgesloten vóór 1 januari 2019 gelden andere bepalingen dan voor contracten die daarna zijn afgesloten.
Huurcontracten gesloten vóór 1 januari 2019
Voor deze contracten mag de huurwaarborg maximaal twee maanden huur bedragen. Er zijn drie mogelijke manieren om deze waarborg te betalen:
- Bankrekening: De huurder stort het bedrag van twee maanden huur op een geblokkeerde bankrekening op zijn naam.
- Bankwaarborg: De huurder vraagt een bankwaarborg aan bij de bank waar zijn inkomen wordt gestort. Deze waarborg moet binnen drie jaar in maandelijkse schijven worden terugbetaald.
- OCMW Waarborg: De huurder vraagt het OCMW om de waarborg voor te schieten. Het OCMW sluit een overeenkomst met een bankinstelling voor een bedrag gelijk aan maximaal drie maanden huur.
Huurcontracten gesloten na 1 januari 2019
Voor deze contracten mag de huurwaarborg in Vlaanderen maximaal drie maanden huur bedragen. De huurder heeft hierbij vier opties om de waarborg te betalen:
- Bankrekening: De huurder stort het bedrag van maximaal drie maanden huur op een geblokkeerde bankrekening op zijn naam.
- Zakelijke zekerheidsstelling: De huurder vraagt een zakelijke zekerheidsstelling bij een financiële instelling, zoals een obligatie of kapitalisatiebon.
- OCMW Waarborg: De huurder vraagt het OCMW om de waarborg voor te schieten, vergelijkbaar met de procedure voor contracten vóór 1 januari 2019.
- Persoonlijke borgstelling: Indien de verhuurder akkoord gaat, kan de waarborg ook via een persoonlijke borgstelling worden verstrekt.
Het is belangrijk op te merken dat deze vier mogelijkheden niet gecombineerd kunnen worden. Bijvoorbeeld, een borgstelling kan niet samen met een huurwaarborg op een geblokkeerde rekening worden gebruikt.
Specifieke overwegingen voor tijdelijke huurcontracten
Bij tijdelijke huurcontracten, vooral die van minder dan zes maanden, kunnen er specifieke overwegingen zijn:
- Huurwaarborg bedrag: Hoewel de wettelijke huurwaarborg drie maanden huur bedraagt, kan bij korte huurperiodes overeengekomen worden om een lagere waarborg te hanteren. Dit is echter afhankelijk van de afspraken tussen huurder en verhuurder.
- Terugbetaling: Bij een korte huurperiode is het essentieel om duidelijke afspraken te maken over de terugbetaling van de huurwaarborg, vooral als er geen schade of huurachterstand is.
- Garantie Locative: Naast de huurwaarborg kan een garantie locative, oftewel een garantie immobilière, worden overwogen. Dit is een extra zekerheid voor de verhuurder, waarbij een derde partij zich garant stelt voor de verplichtingen van de huurder. Deze garantie kan in de plaats komen van of aanvullend zijn op de traditionele huurwaarborg. Het is raadzaam om de voorwaarden en mogelijkheden hiervan te bespreken met een juridisch adviseur of de verhuurder.
Bij tijdelijke huurcontracten van minder dan zes maanden in Vlaanderen is het gebruikelijk om een huurwaarborg te betalen, met een bedrag dat kan variëren afhankelijk van de afspraken tussen huurder en verhuurder. Het is essentieel om duidelijke afspraken te maken over de hoogte van de waarborg, de wijze van betaling en de voorwaarden voor terugbetaling aan het einde van de huurperiode. Het overwegen van aanvullende garanties, zoals een garantie locative, kan extra zekerheid bieden voor zowel huurder als verhuurder.
